전세 점검

매매 시세와 보증금으로 전세가율·깡통전세 위험도·전세보증 가입 기준을 계산합니다. 입력한 값은 이 기기에서만 계산하고 어디에도 보내지 않습니다.

직접 넣어 계산

아파트·빌라 단지 화면에서는 실거래가로 자동 계산합니다

주택 유형지역매매 시세(만원)같은 단지·비슷한 집 최근 실거래로전세 보증금(만원)숫자만, 만원 단위집주인 대출 등 선순위(만원)등기부등본 을구의 채권최고액

매매 시세와 보증금을 넣으면 계산합니다.

계약 전에 꼭 확인할 것

등기부등본(인터넷등기소)에서 소유자, 근저당·가압류·신탁 여부를 계약 직전과 잔금일에 다시 확인
집주인의 국세·지방세 체납 여부 확인(임대인 동의 또는 열람 신청)
잔금 당일 전입신고와 확정일자 받기, 전세보증(HUG·HF·SGI) 가입
계약은 등기부상 소유자 본인과, 보증금은 소유자 명의 계좌로
다가구는 먼저 들어온 세입자 보증금(선순위 임차인)도 확인

참고용 계산입니다. 실제 시세·보증 가입 가능 여부는 HUG·은행·공인중개사에게 확인하세요. 위험 구간은 아파트 80%, 빌라·오피스텔 70%를 넘으면 위험 신호로 보는 일반적인 기준입니다.

실거래가로 바로 점검하기

단지를 찾으면 같은 면적의 최근 1년 매매·전세 실거래 평균으로 바로 계산합니다. 아파트 · 오피스텔 · 빌라 실거래가에서 지역을 고르면 시군구마다 ‘전세가율 높은 단지’도 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

전세가율이 몇 %면 위험한가요?: 매매가에서 보증금이 차지하는 비율이 전세가율입니다. 아파트는 80%, 빌라·오피스텔은 70%를 넘으면 집값이 조금만 내려도 보증금을 다 돌려받지 못할 수 있어 위험 신호로 봅니다. 법으로 정한 기준은 아니며, 집주인 대출(선순위 채권)까지 더해 보는 것이 안전합니다.
HUG 전세보증금반환보증은 어떤 집이 가입되나요?: 보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 이하여야 하고, 보증금은 수도권 7억 원·그 외 5억 원 이하여야 합니다. 빌라·다세대는 공시가격의 140%를 주택가격으로 먼저 보므로 사실상 공시가격의 126%가 기준선입니다. 조건은 바뀔 수 있으니 계약 전 HUG나 은행에 확인하세요.
매매 시세는 어디서 확인하나요?: 다텐코리아의 아파트·오피스텔·빌라 단지 화면에서 같은 면적의 최근 실거래가를 볼 수 있고, 그 화면의 '전세 점검'은 실거래 평균으로 자동 계산합니다. 빌라 공시가격은 부동산 공시가격 알리미에서 확인할 수 있습니다.
선순위 채권은 무엇인가요?: 내 보증금보다 먼저 돌려받는 돈으로, 대개 등기부등본 을구에 적힌 근저당 채권최고액입니다. 경매로 넘어가면 선순위 채권이 먼저 변제되므로, 보증금 + 선순위가 매매가의 70%를 넘으면 위험이 커집니다.

자주 묻는 질문

전세가율이 몇 %면 위험한가요?

매매가에서 보증금이 차지하는 비율이 전세가율입니다. 아파트는 80%, 빌라·오피스텔은 70%를 넘으면 집값이 조금만 내려도 보증금을 다 돌려받지 못할 수 있어 위험 신호로 봅니다. 법으로 정한 기준은 아니며, 집주인 대출(선순위 채권)까지 더해 보는 것이 안전합니다.

HUG 전세보증금반환보증은 어떤 집이 가입되나요?

보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 이하여야 하고, 보증금은 수도권 7억 원·그 외 5억 원 이하여야 합니다. 빌라·다세대는 공시가격의 140%를 주택가격으로 먼저 보므로 사실상 공시가격의 126%가 기준선입니다. 조건은 바뀔 수 있으니 계약 전 HUG나 은행에 확인하세요.

매매 시세는 어디서 확인하나요?

다텐코리아의 아파트·오피스텔·빌라 단지 화면에서 같은 면적의 최근 실거래가를 볼 수 있고, 그 화면의 '전세 점검'은 실거래 평균으로 자동 계산합니다. 빌라 공시가격은 부동산 공시가격 알리미에서 확인할 수 있습니다.

선순위 채권은 무엇인가요?

내 보증금보다 먼저 돌려받는 돈으로, 대개 등기부등본 을구에 적힌 근저당 채권최고액입니다. 경매로 넘어가면 선순위 채권이 먼저 변제되므로, 보증금 + 선순위가 매매가의 70%를 넘으면 위험이 커집니다.